Marknesserweg 28 – Marknesse

‘Zeeuwse’ boerderij met mogelijkheden.
Aan de bosrand van Marknesse vindt u binnen de bebouwde kom deze karakteristieke Zeeuwse Woonboerderij.

Na jarenlang bekend te hebben gestaan als dierenpension heeft deze boerderij recent de bestemming ‘Wonen’ gekregen. Daardoor biedt deze woning volop mogelijkheden voor degene die op zoek is naar ruimte & ontwikkeling (zie tekst onderaan).

Indeling boerderij
Deze boerderij is in 1954 is gebouwd en beschikte naast een woongedeelte aan de voorzijde (het voorhuis) over een bedrijfsgedeelte ten behoeve van agrarische activiteiten (achterhuis). Het achterhuis is nadien heringericht ten behoeve van het dierenpension.

Het voorhuis is inpandig uitgebreid en heeft de volgende indeling:
De ruime Z-vormige woonkamer biedt veel lichtinval en is voorzien van een pelletkachel, wat zorgt voor een warme en sfeervolle leefruimte. De halfopen keuken (2009) sluit hier naadloos op aan en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron/oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken bereikt u de provisiekelder en via de schuifpui is het zuid gerichte terras bereikbaar. In de hal bevinden zich de meterkast en het toilet.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, een bergkamer en een gemoderniseerde badkamer met wastafelmeubel en douchehoek. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Via een steektrap is de praktische zolderverdieping op de tweede verdieping bereikbaar.

Veelzijdige ruimtes en bijgebouwen
Het achterste deel van de boerderij is momenteel ingericht als dierenpension met ontvangstruimte. Op de verdieping zijn een viertal vertrekken v.v. dakkapel. Het biedt volop mogelijkheden voor andere functies, zoals werken aan huis of hobbyruimte. Ook de ruime open zolderverdieping biedt extra potentie.

Op het erf bevinden zich meerdere bijgebouwen, waaronder:
– een moderne geïsoleerde schuur (1996) van ca. 58,7 m²
– een stenen kapschuur van ca. 28,7 m²
– een stenen bijgebouw van ca. 19 m²

Duurzaam en toekomstgericht
De boerderij is de afgelopen jaren aanzienlijk verduurzaamd. In 2009 is een volledig nieuw geïsoleerd dak geplaatst met nieuwe dakpannen. Op het dak liggen 45 zonnepanelen met een opbrengst van circa 12.500 kWh.
In 2024 is een thuisbatterij van 5kW toegevoegd, welke optioneel kan worden uitgebreid naar 30kW, waardoor de woning vrijwel energieneutraal te gebruiken is. Daarnaast beschikt de woning over een zonneboiler (110 liter), een smart boiler voor warm water en een laadpaal voor elektrische auto’s. De aanwezige cv-ketel wordt momenteel slechts beperkt gebruikt.

Ook in het achterste deel van de boerderij zijn aanvullende voorzieningen voor verwarming en warm water aanwezig.

Tuin en ligging
U bereikt deze boerderij zowel via provinciale weg, als via een fiets/voetpad door de boszoom van Marknesse. De boerderij staat op een ruime kavel van 5.175m2. De tuin is netjes onderhouden en biedt op verschillende plaatsen mogelijkheid voor een terras. Het terrein is rondom voorzien van een degelijk hekwerk en toegangspoort.

Bestemming en mogelijkheden:
De boerderij aan de Marknesserweg 28 in Marknesse heeft sinds 3 maart 2026 een woonbestemming (voorheen maatschappelijk), waardoor het gebruik als reguliere woning voor één huishouden is toegestaan. Er zijn geen bouw- of verbouwwerkzaamheden uitgevoerd bij deze wijziging. Aan huis gebonden beroepen of kleinschalige bedrijfsactiviteiten zijn onder voorwaarden mogelijk, mits de woonfunctie overheersend blijft. Voor aanvullende wensen, zoals een tweede woning, bouwactiviteiten of afwijkend gebruik, is de gemeente bevoegd gezag en dient een aanvraag (vooroverleg) te worden ingediend. Daarbij is eerder al aangegeven dat een extra woning in principe wenselijk kan zijn, maar hiervoor is een aparte planologische procedure nodig.

Kortom: een karaktervolle en veelzijdige woonboerderij met veel ruimte, duurzame voorzieningen en een aantrekkelijke ligging in Marknesse — ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of op zoek is naar een object met mogelijkheden.