Opnieuw in de verkoop: Unieke woonboerderij met ruim 10ha grond met herontwikkelingsmogelijkheden.
Een zeldzame kans voor wie ruimte, vrijheid én perspectief zoekt. Deze woonboerderij is gelegen op een royaal erf van circa 2.000 m², omgeven door maar liefst 10,65 hectare landbouwgrond, en biedt uitstekende mogelijkheden voor herontwikkeling en herbouw.
Het geheel betreft een voormalige boerderij met een vervallen woonhuis, waardoor de focus ligt op vernieuwing naar eigen wens. Op het erf bevinden zich daarnaast diverse bijgebouwen, waaronder een redelijk onderhouden kapschuur, een grote houten schuur met aanbouwen, een garage en twee blokhutten. Het erf is bereikbaar via een oprijlaan met aan weerszijden een coniferenhaag, wat zorgt voor een duidelijke en landelijke entree.
De omliggende landbouwgrond beslaat in totaal circa 10,65 hectare en ligt direct rondom het erf. Het object is gelegen op twee kadastrale percelen (gemeente Steenwijk, sectie H, nummers 721 en 509).
Verkoop vindt bij voorkeur in zijn geheel plaats, maar verkoop in gedeelten is bespreekbaar, mits voor alle grond een koper wordt gevonden. Eventuele kosten voor kadastrale uitmeting zijn voor rekening van koper.
Bestemmingsplan
• Het erf met opstallen heeft de bestemming Wonen – Buitengebied, wat mogelijkheden biedt voor herbouw van de woning (binnen de geldende kaders).
• De omliggende landbouwgrond, inclusief de oprit, heeft de bestemming Agrarisch met waarden.
Het Omgevingsloket en de gemeente Steenwijkerland kunnen nadere informatie verstrekken over de mogelijkheden en voorwaarden voor herbouw/ontwikkeling en het gebruik van de (landbouw)grond.
Vraagprijs
• Erf met opstallen: € 475.000 k.k.
• Landbouwgrond: € 75.000 per hectare k.k. (ca 10,65ha x € 75.000 is dus € 799.000 k.k.)
Bij aankoop van het erf dient tevens (een deel van) de agrarisch bestemde grond te worden aangekocht, aangezien het erf anders niet via de openbare weg bereikbaar is.
Ligging
Het erf is landelijk en vrij gelegen in het buitengebied van Steenwijk en biedt volop ruimte voor een toekomstbestendig woonconcept. Houd rekening met de ligging van de spoorlijn Zwolle–Leeuwarden op circa 100 meter aan de voorzijde en de A32 op circa 250 meter aan de achterzijde. De landbouwgrond grenst direct aan de A32 en is in gebruik als weidegrond.
Steenwijk ligt op de rand van Friesland, Drenthe en Overijssel, waardoor u profiteert van een unieke combinatie van landschappen: bossen, water, open weidegebieden en karakteristieke dorpen. In de directe omgeving zijn volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, varen en andere vormen van buitenrecreatie.
Bijzonderheden
Op deze verkoop zijn de volgende 4 clausules van toepassing:
1. As is, where is-clausule
Het object wordt verkocht in de staat waarin het zich ten tijde van de koop bevindt, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. De verkoper verstrekt geen aanvullende garanties over de staat van het object. De koper aanvaardt het object zoals het er feitelijk bij staat en wordt geacht zelf onderzoek te verrichten naar de eigenschappen en gebruiksmogelijkheden.
2. Niet-zelfbewoningsclausule
De verkoper heeft het object niet zelf bewoond en beschikt daarom niet over dezelfde kennis van het object als een eigenaar-bewoner. Om die reden kan de verkoper geen garanties geven over onder meer de bouwkundige staat, het onderhoud en eventuele gebreken.
3. Asbestclausule
Gezien de leeftijd van de opstallen kan asbesthoudend materiaal aanwezig zijn. Verkoper geeft geen garanties omtrent de aanwezigheid, afwezigheid of staat van eventuele asbest. Eventuele risico’s en kosten die verband houden met asbest komen voor rekening van koper.
4. Ouderdomsclausule
Omdat de opstallen van oudere datum zijn, mogen deze niet voldoen aan de huidige bouwkundige eisen en normen. Koper dient rekening te houden met achterstallig onderhoud, constructieve tekortkomingen en andere gebreken die passen bij de leeftijd van het object.
Gevolgen voor koper
Door opname van deze clausules wordt de aansprakelijkheid van verkoper voor eventuele gebreken of tekortkomingen beperkt. Van koper wordt verwacht dat hij vóór aankoop zelf voldoende onderzoek verricht naar de juridische, technische, bouwkundige en milieukundige aspecten van het object en de daarmee samenhangende risico’s accepteert. Deze clausules zijn gebruikelijk bij de verkoop van oudere objecten, nalatenschappen en objecten waarbij de verkoper beperkte kennis heeft van de feitelijke staat van het verkochte.