Hoofdweg 52 – Nijensleek

Vrijstaand wonen & een royale werkplaats & vrij uitzicht

Ruim wonen, werken aan huis én genieten van het buitenleven? Deze karakteristieke woning combineert het allemaal. Met vijf slaapkamers, een royale werkplaats van bijna 130 m², een fraai aangelegde tuin en een prachtig vrij uitzicht over de landerijen biedt deze woning uitzonderlijk veel mogelijkheden.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning uitstekend uitgerust. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing, maar liefst 32 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, WTW-installatie en vloerverwarming op de begane grond. Tegelijkertijd zorgen authentieke details, zoals de oude stalraampjes en houten elementen, voor sfeer en karakter.

Binnen vindt u onder meer een ruime woonkamer, royale eetkamer, luxe keuken, twee bijkeukens, vijf slaapkamers en een complete badkamer. De naastgelegen werkplaats bestaat uit meerdere multifunctionele ruimtes en beschikt over een eigen toiletruimte. Ideaal voor wie wonen wil combineren met werken, een atelier, hobby of andere activiteiten aan huis.

Bijzonderheden
• 187 m² bedrijfsruimte (werkplaats met zolderverdieping, verkoopbalie en separate toiletruimte) met eigen parkeervoorziening
• Woonbestemming + functie-aanduiding detailhandel.
• Zeer grote woning met bijna 240m2 gebruiksoppervlakte en bijna 1.800 m3 inhoud.
• Riante living bestaande uit zitkamer, eetkamer en keuken
• Vijf ruime slaapkamers op de verdieping
• Zeer verzorgde, groene tuin met meerdere terrassen, veranda
• Prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen
• Ligging in de lintbebouwing van Nijensleek.
• Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing
• Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
• 32 zonnepanelen uit 2022 van 410 Wp per paneel
• Hybride warmtepomp uit 2023 Cv-ketel uit 2021
• WTW-installatie
• Zonwerende screens
• Elektrisch bedienbare rolluiken
• Laadpaal voor een elektrische auto
• Waterontharder
• Allaway centraal stofzuigsysteem
• Buitenschilderwerk recent vernieuwd

Begane grond woning
Via de entree komt u binnen in de ruime hal met garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
De living is royaal van opzet en biedt volop ruimte voor meerdere zit- en eetplekken. De sfeervolle tegelvloer, houten elementen en karakteristieke details geven het geheel een warme en landelijke uitstraling. De eetkamer biedt ruimt voor een grote eettafel en via de openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegde tuin.

Centraal in de woning ligt de in hoek opgestelde landelijke keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de open verbinding met de aangrenzende leefruimtes vormt de keuken een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks wonen.

De bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine heeft een klein aanrecht en een deur naar de tuin/terras. Vanuit de keuken bereikt u een grote inpandige berging. Vanuit de woonkamer is een kleine kelder bereikbaar.
Op de begane grond is multifunctionele ruimte beschikbaar, hetgeen hieronder onder het onderwerp Werkplaats wordt beschreven.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een dubbele inloopkast en biedt daarmee bijzonder veel kastruimte. Twee andere kamers hebben ook vaste kastruimte.
De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche, twee wastafels en een toilet. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.
De royale overloop is verzorgd afgewerkt en dankzij de aanwezige dakramen aangenaam licht. Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Bedrijfsruimte/ Werkplaats – bijna 130 m² aan extra mogelijkheden
Een bijzonder pluspunt is zonder twijfel de naastgelegen bedrijfsruimte, annex werkplaats met verkoopruimte. Met een oppervlakte van 187 m² (begane grond + zolder) en meerdere afzonderlijke, multifunctionele ruimtes biedt deze plek tal van mogelijkheden.

De werkplaats beschikt over een eigen entree, raampartijen en een separate toiletruimte. Of u nu ruimte zoekt voor een bedrijf aan huis, atelier, hobby, opslag of een combinatie daarvan: hier kunt u alle kanten mee op.
Het omgevingsplan biedt ruimte voor realisatie van uw plannen, aangezien naast de woonbestemming tevens de functie aanduiding detailhandel op het pand beschikbaar is.

Buiten
Ook buiten is het volop genieten. De verzorgde tuin is groen en sfeervol aangelegd met volwassen beplanting, bomen en meerdere terrassen. Hierdoor vindt u op ieder moment van de dag wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw.
In de tuin staat bovendien een vrijstaande berging met een royaal overkapt terras: een heerlijke plek om beschut buiten te zitten.

Aan de achterzijde ontvouwt zich het prachtige vrije uitzicht over de omliggende landerijen. Een uitzicht dat rust en ruimte geeft en iedere dag opnieuw het gevoel van buiten wonen benadrukt.
Op de ruime oprit is volop parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Ook is er een laadpaal voor een elektrische auto.

Landelijk wonen in Nijensleek
De woning ligt in Nijensleek, een karakteristiek streekdorp in de gemeente Westerveld, midden in het fraaie landschap van Zuidwest-Drenthe. Het dorp kenmerkt zich door de langgerekte lintbebouwing, karakteristieke boerderijen en de overgang naar uitgestrekte landerijen, bossen en natuurgebieden.

De woning ligt aan de provinciale weg tussen Vledder en Steenwijk. Hierdoor is er vanzelfsprekend sprake van passerend verkeer, maar daar staat een uitstekende bereikbaarheid tegenover. Steenwijk, Vledder, Frederiksoord en de aansluiting op de A32 zijn vlot bereikbaar. Een prettige combinatie voor wie landelijk wil wonen, maar niet afgelegen wil zitten.
Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u onder andere terecht in het nabijgelegen Vledder. Voor een uitgebreider winkelaanbod, scholen, horeca, sportvoorzieningen en het intercitystation ligt Steenwijk op korte afstand.

Ook voor liefhebbers van natuur en buitenleven heeft deze omgeving bijzonder veel te bieden. In de directe omgeving liggen onder meer Landgoed De Eese en het Nijensleekerveld. Iets verder vindt u het Holtingerveld en de Nationale Parken Drents-Friese Wold en Dwingelderveld. Een prachtig gebied om te wandelen, fietsen en volop te genieten van de Drentse natuur.

Hier woont u dus landelijk en met vrij uitzicht, terwijl dorpen, stad en uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar blijven.

Eén woning met ruimte voor méér
Deze woning onderscheidt zich door de combinatie van veel woonruimte, vijf slaapkamers, een uitzonderlijk royale werkplaats, duurzame voorzieningen en een prachtige vrije ligging. Een huis dat niet alleen geschikt is voor een groot gezin, maar juist ook aantrekkelijk is voor wie wonen en werken wil combineren of veel ruimte zoekt voor hobby’s en activiteiten.

Karakter, comfort, duurzaamheid en vrijheid komen hier op een bijzondere manier samen.
Een veelzijdige woning die u eigenlijk zelf moet komen ervaren.