Vrij uitzicht, ruimte om u heen, een grote tuin en de rust van het platteland. Voor veel mensen is wonen in het buitengebied een langgekoesterde droom. Toch is het belangrijk om verder te kijken dan alleen de charme van een landelijke woning.
Een woning in het buitengebied biedt veel kansen, maar kent ook aandachtspunten waar kopers zich niet altijd van bewust zijn.
De voordelen van wonen in het buitengebied
Mensen kiezen vaak bewust voor het buitengebied vanwege de rust en de ruimte. Er is meer privacy, minder verkeersdrukte en volop mogelijkheden om buiten te leven. Grote kavels, bijgebouwen en uitzicht over landerijen maken deze woningen uniek.
Daarnaast zijn veel voormalige boerderijen en landelijke woningen bijzonder karakteristiek en bieden zij mogelijkheden voor hobby's, werken aan huis of het houden van dieren.
Een agrarische bestemming vraagt extra aandacht
Niet iedere woning in het buitengebied heeft een woonbestemming. Er zijn nog veel woningen met een agrarische bestemming of een agrarisch bouwvlak.
Dat hoeft geen probleem te zijn, maar het vraagt wel om extra aandacht. Een agrarische bestemming brengt andere gebruiksregels met zich mee dan een reguliere woonbestemming. Ook toekomstige ontwikkelingen in de omgeving kunnen van invloed zijn op het woon- en leefklimaat.
Een goede inventarisatie van het bestemmingsplan en de omgevingsregels is daarom onmisbaar.
Financiering is niet altijd vanzelfsprekend
Een belangrijk aandachtspunt is de financierbaarheid van landelijke woningen met een agrarische bestemming of voormalige agrarische bedrijfsbebouwing.
Steeds meer geldverstrekkers beoordelen deze objecten kritisch. Zij kijken niet alleen naar de woning, maar ook naar de bestemming, de omvang van het perceel, de aanwezige bedrijfsgebouwen en de verkoopbaarheid in de toekomst.
Daardoor kan het voorkomen dat:
niet iedere bank bereid is een hypotheek te verstrekken;
een lagere financiering mogelijk is dan bij een reguliere woning;
aanvullende voorwaarden worden gesteld.
Een koper doet er daarom verstandig aan om zich al in een vroeg stadium goed te laten adviseren door een hypotheekadviseur die ervaring heeft met landelijk vastgoed.
Banken kijken kritischer naar risico's
De afgelopen jaren hebben grote banken hun acceptatiebeleid voor bijzondere objecten verder aangescherpt. Bij woningen die moeilijker verkoopbaar zijn of een beperktere doelgroep hebben, verlangen sommige geldverstrekkers een hogere eigen inbreng of een snellere aflossing gedurende de looptijd van de hypotheek.
Juist daarom is het belangrijk om vooraf goed inzicht te krijgen in de financieringsmogelijkheden.
Ook de waardeontwikkeling vraagt om kennis
Landelijke woningen volgen niet altijd dezelfde prijsontwikkeling als woningen in een woonwijk. De waarde wordt beïnvloed door factoren als:
de bestemming;
de oppervlakte van het perceel;
de kwaliteit van de bijgebouwen;
de ligging ten opzichte van agrarische bedrijven;
milieu- en omgevingsregels;
de omvang van de potentiële kopersgroep.
Een goede waardebepaling vraagt daarom om specialistische kennis van zowel de woningmarkt als het buitengebied.
Laat u goed begeleiden
Een woning in het buitengebied is vaak uniek. Dat maakt het aantrekkelijk, maar vraagt ook om deskundige begeleiding.
Bij Makelaardij Middelbrink zijn wij dagelijks actief in het landelijk gebied. Wij kennen de regelgeving, weten waar geldverstrekkers op letten en begrijpen welke factoren bepalend zijn voor de waarde én de verkoopbaarheid van een woning.
Zo kunt u met vertrouwen genieten van alles wat wonen in het buitengebied zo bijzonder maakt, terwijl u niet voor verrassingen komt te staan.
Droomt u van wonen in het buitengebied of wilt u uw landelijke woning verkopen? Wij denken graag met u mee en begeleiden u met deskundig en eerlijk advies.