U heeft uw droomwoning gevonden, de onderhandelingen zijn afgerond en de koopovereenkomst is getekend. Dan komt vaak de volgende vraag: "Waarom moet ik een bankgarantie afgeven of een waarborgsom storten?"
Voor veel kopers is dit een onbekend onderdeel van het aankoopproces. Toch biedt het zowel de koper als de verkoper extra zekerheid.
Wat is een bankgarantie?
Een bankgarantie is een garantie van de bank dat een bepaald bedrag beschikbaar is wanneer de koper zijn verplichtingen uit de koopovereenkomst niet nakomt.
In Nederland bedraagt deze garantie meestal 10% van de koopsom.
U hoeft dit bedrag meestal niet zelf over te maken. De bank staat garant en rekent hiervoor een eenmalige vergoeding.
Wat is het verschil met een waarborgsom?
In plaats van een bankgarantie kan een koper ook kiezen voor een waarborgsom.
Bij een waarborgsom maakt de koper zelf 10% van de koopsom over naar de notaris. Het geld blijft daar staan tot de eigendomsoverdracht.
Bij een bankgarantie blijft het geld op uw eigen rekening. Alleen als u uw verplichtingen niet nakomt, kan de verkoper aanspraak maken op het gegarandeerde bedrag.
Daarom kiezen veel kopers voor een bankgarantie.
Waarom wil een verkoper deze zekerheid?
Vanaf het moment dat de koopovereenkomst is getekend, haalt de verkoper de woning uit de verkoop. Andere geïnteresseerden worden afgewezen en bezichtigingen stoppen.
Wanneer een koper zich daarna zonder geldige reden terugtrekt, kan de verkoper schade lijden. Denk aan extra hypotheeklasten, dubbele woonlasten of een lagere verkoopprijs bij een nieuwe verkoop.
De bankgarantie of waarborgsom geeft de verkoper extra zekerheid dat de koper zijn afspraken nakomt.
Betekent dit dat u altijd 10% moet betalen?
Nee.
De bankgarantie wordt alleen aangesproken wanneer de koper zijn verplichtingen niet nakomt én daarvoor geen geldige juridische reden heeft.
Heeft u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor financiering opgenomen en krijgt u de hypotheek aantoonbaar niet rond? Dan kunt u de koop meestal ontbinden zonder dat de bankgarantie wordt aangesproken.
Wanneer moet de bankgarantie worden geregeld?
In de koopovereenkomst wordt afgesproken wanneer de bankgarantie of waarborgsom uiterlijk geregeld moet zijn. Dat is meestal enkele weken na het verlopen van de wettelijke bedenktijd en vaak voordat de financiering definitief rond is.
Uw hypotheekadviseur of bank verzorgt dit doorgaans samen met de hypotheekaanvraag.
Geen formaliteit, maar een belangrijk onderdeel
De bankgarantie is geen extra kostenpost voor de verkoper en ook geen teken van wantrouwen richting de koper. Het is een gebruikelijke afspraak die beide partijen duidelijkheid en zekerheid geeft tijdens het verkoopproces.
Bij Makelaardij Middelbrink leggen wij iedere stap van het koop- en verkoopproces helder uit. Zo weet u precies wat een bankgarantie inhoudt, wanneer deze nodig is en waarom deze een belangrijk onderdeel vormt van een zorgeloze overdracht.
Heeft u vragen over de koopovereenkomst, de bankgarantie of andere juridische onderdelen van de aankoop of verkoop van een woning? Wij helpen u graag verder met deskundig en begrijpelijk advies.