U heeft uw droomwoning gevonden. De locatie is perfect, de indeling spreekt u aan en u ziet zichzelf er al wonen. Maar dan komt de vraag: "Moet ik een bouwkundige keuring laten uitvoeren?"
Wat is een bouwkundige keuring?
Tijdens een bouwkundige keuring beoordeelt een onafhankelijke bouwkundig inspecteur de technische staat van de woning. Daarbij wordt onder andere gekeken naar:
de fundering (voor zover zichtbaar);
het dak;
gevels en kozijnen;
vloeren;
installaties;
vochtproblemen;
onderhoudsachterstanden.
Na afloop ontvangt u een rapport met de bevindingen en een inschatting van de herstel- en onderhoudskosten.
Wanneer is een bouwkundige keuring extra verstandig?
Een bouwkundige keuring is vooral aan te raden wanneer:
de woning ouder is;
u twijfelt over de onderhoudsstaat;
u scheuren of vochtplekken ziet;
er veel is verbouwd;
u zelf weinig bouwkundige kennis heeft.
Ook bij een relatief jonge woning kan een keuring waardevolle inzichten geven.
Wat levert een bouwkundige keuring op?
Een keuring geeft vooral duidelijkheid. U krijgt inzicht in:
direct noodzakelijke herstelwerkzaamheden;
onderhoud dat op termijn te verwachten is;
mogelijke risico's;
de financiële gevolgen van achterstallig onderhoud.
Daardoor komt u na de aankoop minder snel voor verrassingen te staan.
Betekent een keuring dat u de woning niet moet kopen?
Zeker niet.
Vrijwel iedere woning heeft aandachtspunten. Ook een goed onderhouden woning kent onderhoud dat in de komende jaren uitgevoerd moet worden.
Een bouwkundige keuring helpt u vooral om de juiste verwachtingen te hebben. Soms biedt het rapport aanleiding om opnieuw met de verkoper in gesprek te gaan over de prijs of de voorwaarden. In veel gevallen bevestigt het juist dat de woning technisch in goede staat verkeert.
Houd rekening met uw onderzoeksplicht
Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat betekent dat u niet alleen mag afgaan op wat u ziet of wat de verkoper vertelt. Wanneer er aanwijzingen zijn dat er bouwkundige gebreken kunnen zijn, wordt van u verwacht dat u daar onderzoek naar laat doen.
Een bouwkundige keuring kan daarbij een belangrijk hulpmiddel zijn.
Ook verkopers hebben baat bij duidelijkheid
Niet alleen kopers profiteren van een bouwkundige keuring. Soms laat een verkoper vooraf een bouwkundige inspectie uitvoeren. Hierdoor weten beide partijen waar zij aan toe zijn en worden verrassingen tijdens de onderhandelingen voorkomen.
Openheid over de technische staat van de woning draagt bij aan een soepel en transparant verkoopproces.
Deskundig advies bij iedere woning
Niet iedere woning vraagt om dezelfde aanpak. Bij een nieuwbouwwoning is een bouwkundige keuring minder vanzelfsprekend dan bij een karakteristieke woning uit 1900 of een woonboerderij in het buitengebied.
Bij Makelaardij Middelbrink adviseren wij u eerlijk over de meerwaarde van een bouwkundige keuring. Wij kijken naar de leeftijd, de bouwkundige staat en de bijzonderheden van de woning, zodat u een goed onderbouwde beslissing kunt nemen.
Een woning koopt u niet voor een paar jaar, maar vaak voor een groot deel van uw leven. Dan is het prettig om vooraf te weten waar u aan toe bent. Een bouwkundige keuring biedt die zekerheid.