Energielabel, energiekosten en woningwaarde: hoe hangen ze samen?
Steeds meer kopers kijken naar het energielabel van een woning. Dat is begrijpelijk, want energieverbruik speelt een belangrijke rol in de woonlasten. Toch bestaat er een hardnekkig misverstand: een goed energielabel betekent niet automatisch lage energiekosten.
Ook voor de waarde van een woning geldt dat het energielabel slechts één van de factoren is.
Wat zegt een energielabel?
Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning naar verwachting is. Daarbij wordt onder andere gekeken naar:
de isolatie van dak, vloer en gevel;
de kwaliteit van de beglazing;
de verwarmingsinstallatie;
ventilatie;
zonnepanelen;
duurzame installaties, zoals een warmtepomp.
Een woning met energielabel A of hoger is op papier energiezuiniger dan een woning met energielabel D of E.
Maar dat vertelt niet het hele verhaal.
Waarom verschillen energiekosten soms enorm?
Twee identieke woningen met hetzelfde energielabel kunnen toch honderden euro's per maand verschillen in energiekosten.
Dat komt doordat het werkelijke verbruik afhankelijk is van onder andere:
het aantal bewoners;
de gewenste binnentemperatuur;
thuiswerken;
het gebruik van elektrische auto's;
zwembad, jacuzzi of airconditioning;
de hoogte van de energieprijzen.
Een gezin van vijf personen gebruikt nu eenmaal veel meer energie dan een alleenstaande, ook als beide woningen hetzelfde energielabel hebben.
Een goed energielabel verhoogt de aantrekkelijkheid
Kopers zijn zich steeds meer bewust van de toekomstige energiekosten. Daardoor is een woning met een gunstig energielabel vaak aantrekkelijker op de woningmarkt.
Dat betekent echter niet dat iedere stap van label C naar A automatisch leidt tot een vaste waardestijging. De woningwaarde wordt bepaald door veel meer factoren.
Welke invloed heeft het energielabel op de woningwaarde?
Bij een taxatie wordt het energielabel meegenomen als één van de kwaliteitsaspecten van de woning. Daarnaast spelen onder andere de volgende factoren een belangrijke rol:
de locatie;
de grootte van de woning;
de staat van onderhoud;
de afwerking;
de perceelgrootte;
de courantheid;
de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen.
Een goed energielabel kan bijdragen aan een hogere marktwaarde, maar vormt nooit de enige basis voor de waardebepaling.
Verduurzamen loont vaak op meerdere manieren
Investeringen in isolatie, HR++-glas, zonnepanelen, thuisbatterij, airco of een warmtepomp kunnen aantrekkelijk zijn. Niet alleen vanwege een lager energieverbruik, maar ook omdat de woning aantrekkelijker wordt voor een grotere groep kopers.
Bovendien kunnen kopers voor een energiezuinige woning in sommige gevallen een hogere hypotheek krijgen. Dat vergroot de groep potentiële kopers en kan een positief effect hebben op de verkoopbaarheid.
Kijk verder dan het label
Een energielabel is een nuttig hulpmiddel, maar vertelt niet het hele verhaal. Wie een woning koopt of verkoopt, doet er goed aan om ook te kijken naar de daadwerkelijke kwaliteit van de woning, de installaties, het onderhoud en de verwachte energielasten.
Bij Makelaardij Middelbrink kijken wij daarom altijd naar het complete plaatje. Niet alleen naar het energielabel, maar naar alle factoren die bepalend zijn voor de waarde, de verkoopbaarheid en het wooncomfort van een woning.
Wilt u weten welke invloed verduurzaming heeft op de waarde van uw woning? Wij geven u graag een eerlijk en deskundig advies, afgestemd op uw specifieke situatie.