Wanneer het woord asbest valt, schrikken veel kopers. Begrijpelijk, want asbest heeft een negatieve naam. Toch betekent de aanwezigheid van asbest niet automatisch dat een woning onveilig is of minder aantrekkelijk wordt.
Het belangrijkste is dat u weet waar u aan toe bent.
Asbest komt nog veel voor
Asbest was tot 1994 een veelgebruikt bouwmateriaal. Vooral woningen en boerderijen die vóór die tijd zijn gebouwd, kunnen nog asbesthoudende materialen bevatten.
Denk bijvoorbeeld aan:
golfplaten op schuren;
dakbeschot;
gevelpanelen;
oude vloerzeilen of vinyltegels;
rioolbuizen;
vensterbanken;
rookkanalen.
De aanwezigheid van asbest betekent dus niet dat er sprake is van achterstallig onderhoud. Het zegt vooral iets over de bouwperiode van de woning.
Niet ieder asbestmateriaal vormt een risico
Veel mensen denken dat asbest direct gevaarlijk is. Dat is een misverstand.
Asbest vormt vooral een gezondheidsrisico wanneer vezels vrijkomen door breken, zagen, slijpen of ernstige beschadiging. Asbest dat in goede staat verkeert en niet wordt bewerkt, levert in de praktijk meestal weinig of geen direct gezondheidsrisico op.
Juist daarom is een deskundige beoordeling belangrijk.
Wat betekent asbest voor de verkoop?
Voor veel kopers is het geen reden om af te zien van een woning. Wel willen zij graag weten:
waar asbest aanwezig is;
in welke staat het verkeert;
of verwijdering noodzakelijk is;
welke kosten zij in de toekomst kunnen verwachten.
Openheid hierover voorkomt verrassingen en geeft vertrouwen tijdens het verkoopproces.
Heeft asbest invloed op de woningwaarde?
Dat hangt af van de situatie.
Een klein stukje asbesthoudend dakbeschot in een woning heeft doorgaans weinig invloed op de marktwaarde. Grote asbestdaken op schuren of bedrijfsgebouwen kunnen wel een rol spelen, omdat toekomstige verwijderingskosten worden meegewogen door kopers.
Bij landelijke woningen en voormalige boerderijen komt asbest bovendien vaker voor dan binnen de bebouwde kom. Potentiële kopers houden daar vaak al rekening mee.
Niet alleen kijken naar asbest
Bij de aankoop van een woning is asbest slechts één van de vele aspecten die een rol spelen. De bouwkundige staat, de ligging, de bestemming, de kwaliteit van de woning en de onderhoudstoestand zijn vaak veel bepalender voor de uiteindelijke waarde en het woongenot.
Een woning met enkele asbesthoudende materialen kan nog steeds een uitstekende aankoop zijn.
Eerlijkheid voorkomt teleurstellingen
Bij Makelaardij Middelbrink vinden wij het belangrijk dat kopers en verkopers weten waar zij aan toe zijn. Daarom adviseren wij om de aanwezigheid van asbest niet te verzwijgen, maar juist duidelijk in beeld te brengen.
Een transparante verkoop zorgt voor vertrouwen en voorkomt discussies achteraf.
Twijfelt u of de aanwezigheid van asbest gevolgen heeft voor de verkoop van uw woning? Wij bekijken graag samen met u wat dit betekent voor de presentatie, de waarde en de verkoopstrategie.